- Изучение правоустанавливающих документов
- Проверка обременений через Росреестр
- Анализ юридической чистоты квартиры
- Осмотр технического состояния жилья
| Документ | Назначение |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение прав собственности |
| Технический паспорт | Проверка перепланировок |
| Справка об отсутствии долгов | Подтверждение отсутствия задолженностей |
- Банковская ячейка с двухключевым доступом
- Аккредитив в банке
- Депозит нотариуса
- Расписка при передаче денег в присутствии нотариуса
- Указание полных паспортных данных сторон
- Точная сумма цифрами и прописью
- Цель передачи денег
- Дата и подписи с расшифровкой
- Удостоверение у нотариуса
| Этап | Действия |
| Предварительный договор | Фиксация условий сделки с авансом |
| Основной договор | Оформление у нотариуса или в Росреестре |
| Передача денег | После регистрации перехода права |
- Проверка личности продавца по паспорту
- Присутствие всех собственников при сделке
- Оформление договора у нотариуса
- Передача денег только после регистрации в Росреестре
- Сопровождение сделки юристом
- Подтверждение легальности происхождения денег
- Оформление декларации при необходимости
- Учет лимита в 1 млн рублей на подарки между физлицами
- Налоговые вычеты при покупке
| Риск | Способ защиты |
| Мошенничество | Тщательная проверка документов |
| Обременения | Свежая выписка из ЕГРН |
| Недееспособность продавца | Проверка через нотариуса |
Покупка квартиры за наличные требует особой внимательности на каждом этапе сделки. Соблюдение юридических формальностей и привлечение профессионалов минимизирует риски и обеспечит безопасность ваших инвестиций.
