Покупка недвижимости за наличные требует особой осторожности и соблюдения юридических процедур. Рассмотрим пошаговый алгоритм безопасной сделки с наличным расчетом.

Содержание

1. Подготовка к покупке

1.1. Проверка объекта

  • Изучение правоустанавливающих документов
  • Проверка обременений через Росреестр
  • Анализ юридической чистоты квартиры
  • Осмотр технического состояния жилья

1.2. Подготовка документов

ДокументНазначение
Выписка из ЕГРНПодтверждение прав собственности
Технический паспортПроверка перепланировок
Справка об отсутствии долговПодтверждение отсутствия задолженностей

2. Организация безопасного расчета

2.1. Варианты передачи денег

  1. Банковская ячейка с двухключевым доступом
  2. Аккредитив в банке
  3. Депозит нотариуса
  4. Расписка при передаче денег в присутствии нотариуса

2.2. Оформление расписки

  • Указание полных паспортных данных сторон
  • Точная сумма цифрами и прописью
  • Цель передачи денег
  • Дата и подписи с расшифровкой
  • Удостоверение у нотариуса

3. Оформление сделки

ЭтапДействия
Предварительный договорФиксация условий сделки с авансом
Основной договорОформление у нотариуса или в Росреестре
Передача денегПосле регистрации перехода права

4. Меры безопасности

  • Проверка личности продавца по паспорту
  • Присутствие всех собственников при сделке
  • Оформление договора у нотариуса
  • Передача денег только после регистрации в Росреестре
  • Сопровождение сделки юристом

5. Налоговые аспекты

  • Подтверждение легальности происхождения денег
  • Оформление декларации при необходимости
  • Учет лимита в 1 млн рублей на подарки между физлицами
  • Налоговые вычеты при покупке

6. Частые риски и их предотвращение

РискСпособ защиты
МошенничествоТщательная проверка документов
ОбремененияСвежая выписка из ЕГРН
Недееспособность продавцаПроверка через нотариуса

Покупка квартиры за наличные требует особой внимательности на каждом этапе сделки. Соблюдение юридических формальностей и привлечение профессионалов минимизирует риски и обеспечит безопасность ваших инвестиций.

Запомните, а то забудете

Другие статьи

Как узнать за что штраф по УИН и прочее