Сдача недвижимости в аренду — популярный способ получения дохода. Если квартира оформлена на мужа, но вы хотите сдавать её как самозанятый, важно разобраться в юридических и налоговых аспектах.
Содержание
1. Можно ли сдавать чужую квартиру как самозанятый?
Согласно законодательству РФ, самозанятый может сдавать в аренду только имущество, принадлежащее ему лично. Если квартира оформлена на мужа, вам потребуется:
- Оформить договор аренды между мужем (собственником) и вами (как самозанятым).
- Уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с полученного дохода.
2. Как оформить сдачу квартиры мужа
Шаг 1. Заключение договора аренды с мужем
Муж (собственник) должен заключить с вами договор аренды. В договоре указываются:
- Срок аренды.
- Размер арендной платы.
- Порядок оплаты.
Шаг 2. Регистрация в качестве самозанятого
Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог» как самозанятый. Выберите вид деятельности: «Аренда жилой недвижимости».
Шаг 3. Уплата налога
С дохода от аренды необходимо уплачивать налог:
| Ставка налога для физлиц | 4% (при аренде у физлица) |
| Ставка налога для юрлиц и ИП | 6% (если арендатор — организация) |
3. Плюсы и минусы такого способа
Преимущества:
- Легальный доход с минимальной налоговой нагрузкой.
- Простота оформления через приложение «Мой налог».
- Отсутствие необходимости регистрировать ИП.
Недостатки:
- Нужно оформлять договор аренды с мужем.
- Ограниченный лимит дохода (не более 2,4 млн руб. в год).
4. Альтернативные варианты
Если не хотите оформлять аренду на себя, рассмотрите другие способы:
- Муж может зарегистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру самостоятельно.
- Оформить договор коммерческой аренды через ИП (если планируется крупный доход).
5. Заключение
Сдача квартиры мужа как самозанятый возможна, но требует правильного оформления. Важно заключить договор аренды с собственником и своевременно платить налоги. Если доходы превышают лимит, лучше рассмотреть другие варианты, например, ИП.
