Покупка недвижимости юридическим лицом имеет свои особенности в сравнении с приобретением квартиры физическим лицом. Рассмотрим юридические и налоговые аспекты такой сделки.
Содержание
1. Подготовка к покупке квартиры ООО
| Этап | Действия |
| Проверка полномочий | Убедитесь, что сделка соответствует уставным целям |
| Решение участников | Оформление протокола собрания или решения единственного участника |
| Финансирование | Определение источника средств (уставной капитал, прибыль, заем) |
2. Процедура покупки квартиры
Основные шаги сделки
- Проведение проверки юридической чистоты объекта
- Заключение предварительного договора купли-продажи
- Оформление договора купли-продажи у нотариуса
- Оплата стоимости квартиры согласно договору
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
Необходимые документы от ООО
- Выписка из ЕГРЮЛ (сроком не более 30 дней)
- Устав общества
- Протокол/решение об одобрении сделки
- Доверенность на представителя (если требуется)
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя
3. Налоговые последствия покупки
| Налог | Последствия |
| НДС | Не уплачивается при покупке у физического лица |
| Налог на имущество | Ежегодная уплата по ставке региона |
| Налог на прибыль | Учет в расходах при использовании в деятельности |
| УСН | Учет в расходах при правильном оформлении |
Бухгалтерский учет
- Оприходование по первоначальной стоимости
- Начисление амортизации (если используется в деятельности)
- Отражение в балансе как основное средство
4. Особенности использования приобретенной квартиры
Варианты использования
- Проживание сотрудников (оформление договора найма)
- Сдача в аренду третьим лицам
- Использование в производственной деятельности
- Перепродажа (учет как товара)
Риски и рекомендации
- Проверьте соответствие сделки уставным целям
- Оформите все решения участников надлежащим образом
- Учитывайте налоговые последствия при разных вариантах использования
- Храните полный пакет документов по сделке
Важная информация
- Сделки с недвижимостью свыше 10 млн руб. подлежат нотариальному удостоверению
- Приобретение у единственного участника требует особого оформления
- Использование заемных средств для покупки может повлечь налоговые последствия
- Регистрация занимает 5-12 рабочих дней
