Наложение запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом - это юридическая процедура, ограничивающая права собственника на распоряжение объектом. Рассмотрим законные способы установления таких ограничений.
Содержание
Основания для наложения запрета
- Судебное решение по иску заинтересованной стороны
- Ипотека - при наличии залоговых обязательств
- Арест имущества в рамках исполнительного производства
- Спор о праве собственности на недвижимость
- Ограничения по завещанию или брачному договору
Способы установления запрета
| Способ | Орган | Документы |
| Через суд | Районный/городской суд | Исковое заявление, доказательства |
| Через нотариуса | Нотариальная контора | Соглашение об обременении |
| Через ФССП | Служба судебных приставов | Исполнительный лист |
Пошаговая процедура через суд
- Подготовка искового заявления с обоснованием требований
- Сбор доказательной базы (документы, свидетельские показания)
- Подача иска в суд по месту нахождения недвижимости
- Участие в судебных заседаниях
- Получение решения суда о наложении запрета
- Регистрация ограничения в Росреестре
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Технический паспорт объекта
- Доказательства оснований для запрета
- Квитанция об уплате госпошлины
- Паспорт заявителя
Виды запретов на сделки
| Тип ограничения | Последствия |
| Арест | Полный запрет любых сделок |
| Залоговое обременение | Ограничение на отчуждение без согласия залогодержателя |
| Сервитут | Ограниченное пользование чужим имуществом |
Как проверить наличие запрета
- Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре
- Проверить информацию через портал Госуслуг
- Обратиться в МФЦ с запросом
- Проверить данные на официальном сайте Росреестра
Снятие запрета на сделки с недвижимостью возможно только после устранения причин его наложения, либо по решению суда. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие прекращение обязательств или иных оснований для ограничения.
