Арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно только при наличии законных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
Содержание
Законные основания для расторжения
| Основание | Статья ГК РФ | Условия применения |
| Существенное нарушение условий договора арендатором | ст. 619 | Неуплата аренды более 2 периодов подряд |
| Использование имущества не по назначению | ст. 615 | Подтвержденные факты нарушений |
| Серьезное ухудшение состояния имущества | ст. 620 | Акт о повреждениях |
Пошаговая процедура расторжения
1. Подготовительный этап
- Проверьте условия договора на предмет пунктов о досрочном расторжении
- Соберите доказательства нарушений (чеки, фото, акты)
- Подготовьте письменное уведомление о расторжении
- Составьте акт приема-передачи имущества
2. Официальное уведомление
- Направьте арендатору письмо с уведомлением о вручении
- Укажите причины расторжения со ссылками на закон
- Предоставьте разумный срок для устранения нарушений (если возможно)
- Приложите копии подтверждающих документов
Сроки и формальности
| Действие | Срок | Примечание |
| Уведомление арендатора | За 1 месяц (если не указано иное в договоре) | Рекомендуется заказное письмо с уведомлением |
| Выселение через суд | 1-3 месяца | При отказе арендатора освободить помещение |
| Возврат залога | 10 дней после освобождения | За вычетом ущерба (при наличии) |
Через суд (при необходимости)
- Подайте исковое заявление в районный суд
- Приложите копию договора аренды
- Предоставьте доказательства нарушений
- Участвуйте в судебных заседаниях
- Получите решение суда
Возврат имущества
Порядок приема-передачи
- Составьте акт в присутствии 2 свидетелей
- Фиксируйте состояние имущества фото/видео
- Укажите все повреждения и недостачи
- Подпишите акт обеими сторонами
- При отказе арендатора - укажите это в акте
Важная информация
Односторонний отказ от исполнения договора без законных оснований может повлечь судебные иски со стороны арендатора. Перед расторжением рекомендуется проконсультироваться с юристом.
