Общедомовые расходы (ОДН) — это затраты на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Они распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально их доле в общем имуществе. Разберемся, какие именно услуги и работы включают в себя общедомовые расходы.
Содержание
Основные категории общедомовых расходов
1. Коммунальные услуги
К ним относятся ресурсы, которые потребляются для обслуживания общего имущества дома:
- Электроэнергия (освещение подъездов, чердаков, подвалов, работа лифтов и домофонов)
- Холодное и горячее водоснабжение (полив газонов, промывка коммуникаций, уборка помещений)
- Отопление (обогрев подъездов, лестничных клеток, технических помещений)
- Водоотведение (канализация)
2. Содержание и текущий ремонт
Эти расходы связаны с поддержанием общего имущества в надлежащем состоянии:
- Уборка подъездов, придомовой территории
- Вывоз мусора
- Техническое обслуживание лифтов, домофонов, антенн
- Мелкий ремонт инженерных систем
- Обслуживание систем противопожарной безопасности
3. Капитальный ремонт
Если в доме создан фонд капитального ремонта, то в ОДН могут включаться:
- Ремонт крыши и фасада
- Замена инженерных коммуникаций
- Ремонт лифтового оборудования
- Утепление и модернизация здания
Как рассчитываются общедомовые расходы
Размер ОДН зависит от нескольких факторов:
- Площадь помещений, входящих в состав общего имущества
- Наличие общедомовых приборов учета
- Степень благоустройства дома (лифты, домофоны, системы видеонаблюдения)
- Климатические условия региона
Пример расчета доли ОДН для квартиры
| Общий объем потребления электроэнергии по дому | 10 000 кВт·ч |
| Суммарное потребление всех квартир по индивидуальным счетчикам | 8 500 кВт·ч |
| Общедомовой расход электроэнергии (разница) | 1 500 кВт·ч |
| Площадь квартиры | 50 м² |
| Общая площадь всех помещений в доме | 5 000 м² |
| Доля квартиры в общедомовых расходах | (50 м² / 5 000 м²) × 1 500 кВт·ч = 15 кВт·ч |
Как можно оптимизировать общедомовые расходы
Собственники могут снизить размер ОДН следующими способами:
- Установка общедомовых приборов учета
- Своевременная передача показаний индивидуальных счетчиков
- Модернизация освещения (переход на LED-лампы)
- Утепление дома для снижения теплопотерь
- Контроль за работой управляющей компании
Понимание состава общедомовых расходов помогает собственникам контролировать платежи и участвовать в эффективном управлении многоквартирным домом.
