Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является обязательным документом при совершении сделок с недвижимостью. Этот документ содержит актуальную информацию об объекте и его владельце, что делает его критически важным для безопасной сделки.
Содержание
Введение
Основные причины требования выписки
1. Подтверждение прав собственности
- Удостоверение законности владения
- Проверка отсутствия арестов и запретов
- Подтверждение отсутствия обременений
2. Юридическая безопасность сделки
| Пункт выписки | Значение для покупателя |
| Кадастровая стоимость | Определение налоговой базы |
| Технические характеристики | Соответствие фактическому состоянию |
Какие сведения содержит выписка
1. Ключевая информация
- ФИО собственника и вид права
- Кадастровый номер и адрес объекта
- Наличие ограничений и обременений
2. Дополнительные данные
- История перехода прав
- Площадь и назначение помещения
- Кадастровая стоимость
Как получить актуальную выписку
1. Способы получения
| Метод | Сроки |
| Через Росреестр | 3 рабочих дня |
| Онлайн на сайте Госуслуг | 1 рабочий день |
2. Срок действия документа
- Рекомендуется свежая выписка (не старше 30 дней)
- Для ипотечных сделок - не более 10 дней
- При наличии судебных споров - текущая дата
Риски при отсутствии выписки
1. Возможные проблемы
- Продажа имущества без прав собственности
- Наличие скрытых обременений
- Несоответствие технических характеристик
2. Юридические последствия
- Признание сделки недействительной
- Финансовые потери покупателя
- Длительные судебные разбирательства
Заключение
Выписка из ЕГРН при продаже недвижимости служит гарантией чистоты сделки и защищает интересы обеих сторон. Получение актуальной выписки позволяет избежать юридических рисков и подтверждает законность предстоящей сделки. Пренебрежение этим документом может привести к серьезным финансовым и правовым последствиям.
